Wohnung zum Kauf
22307, Barmbek-Nord
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
22307, Barmbek-NordZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Norden der Hansestadt entwickelt. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Asklepios Klinik Barmbek sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen im direkten Umfeld. Die Grünanlage Langenfort mit ihren weitläufigen Freiflächen, Spazierwegen und dem angrenzenden Rückhaltebecken mit Teich bietet ideale Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Alltag. Entlang der naturnah verlaufenden Seebek laden weitere Grünzüge, Sitz- und Picknickbereiche sowie attraktive Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Appelhoffweiher mit seiner Vogelinsel, den Rundwegen und den großzügigen Grünflächen stellt ein beliebtes Ziel für Naturfreunde dar. Mehrere Spielplätze, die nahegelegene Sportanlage Langenfort sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zur Alster, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.
Hamburg zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolregionen Deutschlands. Die Hansestadt überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung, den bedeutenden Hafen, zahlreiche Arbeitgeber aus unterschiedlichsten Branchen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Erholungsräumen und einer kontinuierlich positiven Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenfort (circa 210 Meter)
U-Bahn | Habichtstraße (circa 900 Meter)
Bahnhof | Alte Wöhr (circa 1 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.246 €
Wohnfläche57 m²
