Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Partykeller
41542, Rosenweg, Dormagen
7 Zimmer•181 m² Wohnfläche•988 m² Grundstück
Adresse
41542, Rosenweg, DormagenZimmer
7Wohnfläche
181 m²Grundstück
988 m²Preis pro m²
3.591 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
***Objektbeschreibung*** Dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 war der wahr gewordene Traum meiner Großeltern und mehr als nur ein Zuhause: 181m² Wohnfläche bei insgesamt 350m² Nutzfläche machen das Haus in Klinkeroptik zu einem Ort für Leben, Feiern und professionelle Begegnungen. Mit seiner repräsentativen Bauweise, dem lichtdurchfluteten Wintergarten, dem weitläufigen Grundstück mit Obstbestand, 2 Massivgaragen und sehr viel Platz eignet es sich gleichermaßen für familienfreundliches Wohnen wie für empfangende Business-Nutzung in ruhiger und naturnaher Randlage Dormagens. Warum dieses Haus so besonders ist: - Wohnfläche gemäß WoFIV: Gesamt 181m², davon 145m² genehmigt im Erd- und Dachgeschoss sowie 19m² Wintergarten (zu 50% berücksichtigt da Kaltwintergarten). Hinweis: Da der zusätzliche Ausbau des Speichers (34m²) zu zwei Schlafräumen nicht genehmigt wurde, gewähren wir Ihnen im Kaufpreis bereits einen Nachlass von 50% auf diese Fläche. - Lichtdurchfluteter Wintergarten (38m²) mit innenliegendem Beet und Wasseranschluss– hell, einladend und perfekt für Meetings oder Ihren Traumgarten - Repräsentativer Partyraum im teilweise beheizbaren Keller: urige Holzbar mit gemütlicher Garnitur – ideal für Geschäftsempfänge, Netzwerk-Events oder Familienfeiern - Marmorböden mit Fußbodenheizung – ein Hauch von Luxus und Eleganz - für Inklusion im Alltag und Alter: Treppenlift vom Dachgeschoss bis in den Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss - für die Familie und den Empfang Über die Jahre hat sich ein Sanierungsstau entwickelt, das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig (dies betrifft die Bäder, die Fenster, die Heizungsanlage, die Eingangsüberdachung sowie die Wärmedämmung im Spitzboden). Dafür ist es ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Rufen Sie mich an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ***Ausstattung*** Praktische Ausstattung für alle Lebenslagen: - der angebaute Wintergarten wurde 1993 mit einer Nutzfläche von 38 m² erstellt - 2 Massivgaragen, eine mit direktem Zugang zum Keller und selbst unterkellert: eignet sich nicht nur für Ihren Fuhrpark und auch perfekt für die Nutzung als Hobby- und Werkelraum - große gepflasterte Zufahrt zum Haus - großer Garten mit 2 Gartenlauben und Obstbäumen - beheizbarer Partykeller mit baujahrtypischer Bar und Garnitur - ein weiterer beheizbarer Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich der Keller in derselben repräsentativen Weise (Marmorböden, tapezierte Wände) wie das gesamte Haus. Feuchtigkeitsschäden im Keller sind nicht erkennbar. - Fußbodenheizung mit Buderus Ölheizung (1996): der ursprüngliche Öl-Tank wurde professionell zurückgebaut und durch Kunststofftanks ersetzt. Die Anlage wird regelmäßig gewartet, keine Gerüche. Der Energieausweis wird zurzeit erstellt, wir rechnen mit Klasse E oder F - für Inklusion im Alltag und Alter: -Treppenlift vom Dachgeschoss bis in den Keller - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr: bequem Aufstehen und zu Bett gehen - der über einer Einschubtreppe erreichbare Spitzboden ist teilweise wärmegedämmt - eine baujarstypische Einbauküche mit funktionierenden Elektrogeräten erleichtert Ihnen den Einzug ***Lage*** Das Haus befindet sich im Rosenweg in Gohr, einem ländlichen Stadtteil von Dormagen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Direkt am äußeren Gartenzaun bindet Sie eine Bushaltestelle an den Öffentlichen Nahverkehr an und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der notwendigen Versorgungseinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergänzen ein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 181 m² Wohnfläche und wurde 1982 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²3.591 €
Wohnfläche181 m²
