Wohnung zum Kauf
82110
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.800 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisit gestalteten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus befindet. Hier erwartet Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt zu Ihrer neuen Wohnung.Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine integrierte, separate Küche, die elegant durch eine Falttür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen bezaubernden Blick über München bietet - an klaren Tagen erstreckt sich der Ausblick sogar bis zu den Alpen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem zeitlosen Design. Auf Wunsch kann die moderne und gut erhaltene Möblierung übernommen werden, was den Umzug oder die Vermietung besonders unkompliziert gestaltet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und bietet mit neuesten Armaturen, einem praktischen Spiegelschrank sowie erneuerten Leitungen modernen Komfort. Eine stilvolle Eckbadewanne ergänzt die Ausstattung und verleiht dem Raum einen Hauch von Luxus.
Die Diele ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € zu erwerben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern! Lage Die Wohnung befindet sich in Germering im westlichen Umland von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen mit sehr guter Anbindung. Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen - ideal für Pendler. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²5.800 €
Wohnfläche55 m²
