Eigenheim mit Einliegerwohung
04349, Leipzig - Thekla
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
3.346 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Fertigteilhaus, erbaut ca. 2002, befindet sich in gewachsener Siedlungslage im beliebten Leipziger Ortsteil Thekla. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 121,5 m² zuzüglich ca. 6,5 m² Nutzfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein 2023 modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 48,1 m² große Einliegerwohnung mit Wohnbereich und Küchenzeile, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In den Bädern wurden Fliesen verlegt, die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Wärmepumpe wurde ebenfalls im Jahr 2023 installiert. Im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Das liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Grundstück überzeugt mit einem Gartenteich, einem Pavillon, einem gepflegten Steinvorgarten, einer 6.000-Liter-Zisterne sowie einem Brunnen. Eine Bioklärgrube ist ebenfalls vorhanden. Der Pool ist derzeit nicht nutzbar, da die Innenstahlwand entfernt werden musste. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen. # Ausstattung - 5 Zimmer - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbad im Erdgeschoss 2023 modernisiert - Holzfenster mit Rollläden - Einbauküche aus dem Jahr 2023 - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Wärmepumpe (2023) - Liebevoll angelegter Gartenteich - Nebengebäude mit zwei Garagen - Vollständig umzäuntes Grundstück - Bioklärgrube - Brunnen - 6.000-Liter-Zisterne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.346,15 € - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Thekla ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Messestadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Thekla hervorragend. Auch die Bundesstraßen B2 und B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Abtnaundorfer Park, der Naturraum rund um den Baggersee Thekla sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab. Leipzig-Thekla verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen möchten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 24,35 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-8038Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²3.346 €
Wohnfläche130 m²
