Wohnung zum Kauf
10711, Halensee
4 Zimmer•143 m² Wohnfläche
Adresse
10711, HalenseeZimmer
4Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
6.643 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1906 im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Halensee. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über vier Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² vereint die Wohnung den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2022 wurden die Wohnräume mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Schaffung eines weitgehend barrierefreien Wohnkomforts. Durch die behutsame Reduzierung und Beseitigung von Schwellen wurde die Zugänglichkeit innerhalb der Wohnung deutlich verbessert, ohne den charakteristischen Altbaucharme oder die historische Bausubstanz zu beeinträchtigen.
Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, großzügige Raumdimensionen sowie die harmonische Verbindung historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung schaffen ein Wohnambiente von besonderer Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung 2022 hochwertig modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Für höchste Ansprüche an Komfort und Hygiene wurde zudem ein exklusives Geberit Dusch-WC integriert. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt das durchdachte Raumkonzept und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gas-Etagenheizung in effizienter Brennwerttechnik. Sie ermöglicht eine individuelle und jederzeit bedarfsgerechte Temperaturregelung innerhalb der Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Hausanlage.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Innenhof attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Der hofseitige Balkon lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Der gepflegte und begrünte Innenhof vermittelt dabei eine ruhige, angenehme Atmosphäre und hebt sich wohltuend vom klassischen Berliner Hinterhofcharakter ab.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Edle Parkettböden, originale Dielen im Flurbereich, moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die gelungene Kombination aus historischen Altbaudetails und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die begehrte Lage in Charlottenburg-Halensee verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zum Kurfürstendamm, zum Lietzensee mit seinen weitläufigen Grünanlagen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, im etablierten Ortsteil Halensee innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, repräsentative Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die traditionsreiche Wohnadresse liegt in einer ruhigen Seitenstraße des weltbekannten Kurfürstendamm und profitiert damit von einer seltenen Kombination aus zentraler City-Lage und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten der Gründerzeit, hochwertigen Wohnhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit anspruchsvollem Wohncharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen verleihen dem Quartier seinen lebendigen und zugleich exklusiven Charakter. Die City-West mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Kurfürstendamm sowie die Stadtautobahn A100 sind sämtliche Berliner Bezirke und das Umland schnell erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die grünen Oasen des Berliner Westens, darunter der nahegelegene Halensee und der beliebte Lietzensee mit seinen weitläufigen Uferwegen und Parkanlagen sowie die weitläufigen Wald- und Seenlandschaften des Grunewald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss.
Die Lage verbindet damit alle Vorzüge eines modernen urbanen Lebensstils: exzellente Infrastruktur, hohe Wohnqualität, kulturelle Vielfalt und attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sie zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Berliner City-West und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltig wertstabile Perspektive.
Eine erstklassige Wohnlage in der Berliner City-West - urban, repräsentativ und gleichzeitig angenehm ruhig. Die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:
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Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.
Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
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Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Katrin Kemmerich
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurstraße 10 14129 Berlin Zehlendorf
E-Mail: katrin.kemmerich@db.com
Telefon: 0170 8098095
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/
Anschrift: 12203 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²6.643 €
Wohnfläche143 m²
