Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85521, Riemerling
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
85521, RiemerlingZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
7.990 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
+++ PROJEKT AKTUELL NOCH IN PLANUNGSPHASE - RESERVIERUNG KÖNNEN JEDOCH BEREITS ENTGEGENGENOMMEN WERDEN +++ In attraktiver Wohnlage entsteht bis Sommer 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit lediglich drei exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen in moderner Holzbauweise. Das nachhaltige Baukonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einem besonders angenehmen Wohn- und Raumklima. Das Gebäude umfasst eine Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit durchdachten Grundrissen sowie zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss. Dank der Abböschungen im Keller verfügen die Hobbyräume über eine besonders gute Nutzbarkeit und eignen sich hervorragend als Home-Office, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys. 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – 799.000 € - ca. 100 m² Wohnfläche - Terrasse mit ca. 8,5 m² - Eigener Gartenanteil mit ca. 100 m² - Hobbyraum mit ca. 31 m², erreichbar über eine innenliegende Wendeltreppe - Separater Kellerraum mit mehr als 7 m² 3-Zimmer-Obergeschosswohnung – 799.000 € - ca. 100 m² Wohnfläche - Balkon mit ca. 8,5 m² - Eigener Gartenanteil mit ca. 100 m² - Hobbyraum mit ca. 18 m² - Separater Kellerraum mit etwas mehr als 7 m² 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – 615.000 € - ca. 77 m² Wohnfläche - Balkon mit ca. 6 m² - Hobbyraum mit ca. 17 m² - Separater Kellerraum mit ca. 6 m² - Kein Gartenanteil Ausstattung und Energiekonzept - Nachhaltige Bauweise in Holzbaukonstruktion - Angenehmes und natürliches Raumklima - Moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Ausführung nach neuesten Energiestandards Stellplätze - Für die Wohnanlage stehen insgesamt vier Duplexstellplätze sowie zwei überdachte Außenstellplätze zur Verfügung. - Duplexstellplatz: 20.000 € - Überdachter Außenstellplatz: 10.000 € Lage Das Objekt befindet sich in 85521 Riemerling, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigten Straßen. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den hohen Wohnwert. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in direkter Umgebung: Die Grundschule Riemerling sowie der Kindergarten Riemerling befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls gut erreichbar sind die Carl-Steinmeier-Mittelschule sowie das Gymnasium Ottobrunn. Ein besonderes Highlight ist der Sportcampus mit Schwimmbad, der sich in direkter Fußnähe befindet und ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station in Ottobrunn mit der Linie S5 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist das Zentrum von München in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Darstellungen sind teilweise KI-generiert.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 2027 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²7.990 €
Wohnfläche100 m²
