Einfamilienhaus zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
5 Zimmer•180 m² Wohnfläche•788 m² Grundstück
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
5Wohnfläche
180 m²Grundstück
788 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder ein Au-pair.
Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Halbrundfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in einen vollverglasten Freisitz. Natursteinplatten, dunkle Holzbalken und großflächige Schiebetüren verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte, gewachsene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegant geschwungene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und gemütlicher Sitzecke. Echtholzböden und holzverkleidete Decken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Elternbereich besteht Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück.
Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Neben den klassischen Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung.
Die 2008 erneuerte Gasheizung wird durch Solarpaneele ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur weitläufigen Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Jogging-, Rad- und Reitwegen. Auch die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See und dem Lußsee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Lochhausen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City und zum Münchner Hauptbahnhof, das Sie mit Auto und Fahrrad in wenigen Minuten erreichen können. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Busliniem162 bzw. E162 sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung zum Bahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sind zudem das Münchner Umland sowie der Flughafen bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.500.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche180 m²
