Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage in Lünen
44532, Lünen
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
44532, LünenZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.060 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen sind. Die Wohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 55,68 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität für den Mieter zusätzlich erhöht. Der Grundriss präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die üblichen Möblierungen und verfügt über den Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 206,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage i. H. v. rd. 20 € mtl.. Der auf den Eigentümer entfallende, nicht umlagefähige Kostenanteil einschließlich Rücklagenzuführung beträgt aktuell lediglich ca. 78,37 € monatlich. Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur und laufende Mieteinnahmen, die insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sind. Für Investoren besonders interessant ist die Möglichkeit, den Bestand innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft zu erweitern: Auf derselben Etage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einheiten in einem Erwerbsvorgang zu sichern und Synergieeffekte bei Verwaltung, Vermietung und zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen zu nutzen. Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit mit überschaubarer Größe, klarer Vermietbarkeit und einer nachvollziehbaren Kostenstruktur suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2975 € - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2.975 € inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Lünen. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet damit eine stabile wohnwirtschaftliche Struktur, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug eignet. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht kurze Wege in die regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer etablierten Infrastruktur und einer dauerhaft soliden Wohnraumnachfrage. Für Anleger ergibt sich hier die Kombination aus einer vermietungsfreundlichen Lage, guter Erreichbarkeit und einer Wohnstruktur, die erfahrungsgemäß eine breite Mieternachfrage anspricht.Entfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.06.2020 - Gültig bis: 25.06.2030 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 5753Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²1.060 €
Wohnfläche56 m²
