D-Zooviertel: Kernsaniertes Luxusdomizil in bester Lage
40237, Düsseltal, Düsseldorf
•178 m² Wohnfläche
Wohnfläche
178 m²Preis pro m²
10.393 €/m²Über diese Immobilie
In einer der exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole – im mondänen Zooviertel – erwartet Sie eine barrierearme Wohnung, die den Begriff der Kernsanierung neu definiert. In den Jahren 2025 und 2026 wurde diese rund 178 m² große Wohnung mit kompromisslosem Anspruch von Grund auf kernsaniert: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, alle Fenster gegen bodentiefe Elemente ausgetauscht und jede Oberfläche hochwertig neu gestaltet. Was bleibt, ist die noble Grandezza einer klassischen Penthousewohnung; was hinzukommt, ist der Komfort eines neuwertigen Domizils. Ein großzügiges Entrée von rund 12 m² empfängt Sie und lässt die Weitläufigkeit bereits erahnen. Von hier gliedert sich die Wohnung klar und durchdacht: auf der einen Seite die offenen, geselligen Wohnräume, auf der anderen der ruhige, private Schlafbereich. So entsteht ein Zuhause, das ebenso für stilvolle Empfänge wie für entspannte Stunden im engsten Kreis geschaffen ist. Das Herzstück bildet der über 53 m² große Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin den natürlichen Mittelpunkt setzt. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren fluten den Raum mit Licht, rahmen den herrlichen Grünblick in den alten Baumbestand und öffnen sich zu gleich zwei Balkonen. Fließend geht der Essbereich in die rund 26 m² große, offene Wohnküche über – eine Maßanfertigung der Manufaktur Next in Anthrazit mit Naturstein-Arbeitsplatte, großzügiger Kochinsel, ergänzt um eine Echtholzplatte, die als Tresen mit Sitzgelegenheit zum Verweilen einlädt. Die eingesetzte Gerätewelt von Gaggenau lässt keine Wünsche offen. Getragen wird das Wohnerlebnis von einem durchgängigen Fischgrät-Parkett der Schweizer Manufaktur Bauwerk. Der private Rückzugsbereich umfasst einen Master Bedroom mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad wird zum privaten Spa: eine begehbare Regendusche, Armaturen in gebürstetem Roségold, eine komfortable Handtuchheizung und ein 3,20 m breiter, vom Steinmetz in Handarbeit gefertigter Waschtisch aus Fiandre-Naturstein – ein Unikat. Das separate Gäste-WC folgt derselben ausgesprochen hochqualitativen Handschrift. Ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen für die nötige Alltagstauglichkeit. Auch technisch bleibt kein Wunsch offen: ein Smart-Home-System von Homematic IP, eine Klimaanlage für ganzjährig angenehmes Raumklima sowie eine nach neuestem Energiestandard gedämmte Außenfassade. Ein Personenaufzug und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot, ein Tiefgaragenstellplatz (49.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis) ist obligatorisch zu erwerben. In Summe ein seltenes Gesamtkunstwerk: die Werthaltigkeit einer erstklassigen Adresse, verbunden mit der Sorglosigkeit einer neuwertigen Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²10.393 €
Wohnfläche178 m²
