D-Derendorf: Bezugsfreie 2 Zimmer mit Loggia & Aufzug * komplett eingerichtet * Energieklasse D
40476, Golzheimer Straße, Düsseldorf - Derendorf
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
5.842 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Der Flur bietet eine Ablagefläche für Jacken und Schuhe. Zur rechten Hand treten Sie in das innen liegende Badezimmer mit leistungsstarkem Abzug. Es ist mit einem wandhängenden WC, Waschtisch- und Spiegelanlage sowie Badewanne ausgestattet, in der Sie auch duschen können. Eine Waschmaschine wurde bereits integriert, auf der auch ein Trockner seinen Platz finden könnte. Durch eine stilvolle Glastür gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnraum wurde bereits mit einer Couch, einem Sideboard mit TV sowie einem Ess-/Arbeitsplatz ausgestattet. Die ebenfalls im Raum befindliche Küche wurde durch eine Thekenanlage optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, eine Spüle sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Darüber hinaus ist die Küche löffelfertig eingerichtet. Das bedeutet, dass Besteck, Geschirr, Gläser und Töpfe usw. ebenfalls vorhanden sind. Ein Abstellbereich neben der Einbauküche ist praktisch für Putzutensilien und beherbergt bereits Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen und Putzutensilien. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die komplett überdachte und seitlich geschützte Loggia. Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen den Ausblick auf eine kleine Parkanlage genießen. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, das mit einem Boxspringbett, einem Nachttisch sowie einer Kleiderstange möbliert wurde. Ein eigenes Kellerabteil von ca. 5 m² rundet das Angebot ab. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um alle Belange des Hauses wie Mülltonnen-/Winterdienst und Flurreinigung. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Dort kann auch das Fahrrad in einem eigenen Bereich abgestellt werden. Ob ein Stellplatz zur Anmietung frei ist, müsste per Aushang am schwarzen Brett geklärt werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer Düsseldorfer Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld von 200 Euro monatlich ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 24 Euro enthalten, Kosten für Warmwasser & Heizen, Hausmeisterleistungen, Aufzug usw. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 141 Euro und die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 58 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2025 für die Wohnung 2.370 Euro. Ausstattung im Überblick: •inkl. Möblierung •Einbauküche •löffelfertige Ausstattung •Glatte, weiße Wände & Decken •Einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnräumen •überdachter Balkon •Gegensprechanlage •Abstellbereich •doppelt verglaste Fenster •bis 1.000 MBit's Download •ca. 5 m² großer Kellerraum •Fahrradabstellbereich in Tiefgarage •Aufzug •Heizungsanlage Gas aus 2015 •Energieklasse D •Provisionsfrei direkt Eigentümer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf – einem der gefragtesten Stadtteile von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig blickt man von der Loggia aus auf eine Grünanlage. Auch die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim sind schnell erreichbar und erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen sowie die Rheinpromenade, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 477566Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis222.000 €
Preis pro m²5.842 €
Wohnfläche38 m²
