CTI - Ihr Traumhaus in absoluter Bestlage Pullach
82049, Pullach im Isartal
•230 m² Wohnfläche•1204 m² Grundstück
Wohnfläche
230 m²Grundstück
1204 m²Preis pro m²
16.739 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Habenschadenstraße - exklusive Villa in begehrter Bestlage von Pullach In der renommiertesten Wohnlage südlich von München eröffnet sich mit diesem außergewöhnlichen Anwesen eine seltene Gelegenheit, einen repräsentativen Wohnsitz nach höchsten Ansprüchen zu besitzen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.203 m² befindet sich eine freistehende Villa, die architektonische Eleganz, Privatsphäre und zeitlose Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Objekt wurde zwar zwischenzeitlich einmal saniert, benötigt aber eine deutliche Modernisierung. Ebenso denkbar ist die Neubebauung mit einer großzügigen Villa, einem Doppelhaus oder zwei Einzelvillen (da über 1.200m²). Die privilegierte Bestlage sorgt für optimale Lichtverhältnisse (S-W-Ausrichtung) und verleiht dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit. Die weitläufige Grundstücksstruktur schafft den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit großzügigen Raumdimensionen, fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen sowie einer harmonischen Einbindung in die grüne Umgebung des eingewachsenen Gartens. Mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Vergrößerung der aktuellen Bebauung. Großzügige Terrassenlandschaften, ein stilvoll angelegter Garten, ein Poolbereich oder exklusive Outdoor-Lounges lassen sich ebenso realisieren und ergänzen, wie Garagen- und Nebenflächen, die sich elegant in das Gesamtkonzept integrieren. Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: einen Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie zusammenfinden. Eine seltene Gelegenheit, in der begehrtesten Adresse des Münchner Südens ein individuelles Refugium von bleibendem Wert zu finden. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Pullach Nr.16.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis3.850.000 €
Preis pro m²16.739 €
Wohnfläche230 m²
