Clever investieren: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial
41564, Kaarst
1 Zimmer•27 m² Wohnfläche
Adresse
41564, KaarstZimmer
1Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
2.185 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Dadurch wirkt der Raum freundlich und bietet auch bei einer überschaubaren Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden und schafft kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das großzügige und helle Entrée sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung eine zeitgemäße Mikro- oder Singlewohnung mit guter Vermietbarkeit zu schaffen. Eigennutzer profitieren von einer kompakten Wohnung mit überschaubaren Unterhaltskosten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Mindestprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreicht werden können. Grünanlagen und Spazierwege in der näheren Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gepflegtem Wohnumfeld und einer ausgewogenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 16,7 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.01.2019 - Gültig bis: 01.01.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 6256Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 27 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²2.185 €
Wohnfläche27 m²
