Clean chic trifft Gründerzeit-Charme: Saniertes 4-Zimmer-Juwel mit Balkon
10178, Rochstraße, Mitte
3 Zimmer•149 m² Wohnfläche
Adresse
10178, Rochstraße, MitteZimmer
3Wohnfläche
149 m²Preis pro m²
9.537 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gründerzeit-Charme trifft clean chic: Eine liebevolle Sanierung mit Blick fürs Detail, erlesene Materialien und Weltklasse-Design machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu Ihrer idealen Residenz mitten in der City. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit Küche: Mit rund 57 m² bietet es viel Raum für einen großen Essbereich, eine Sitzecke, Bücherregale bis zur Decke oder was immer Sie sich in Ihrem Zuhause wünschen. Im Küchenbereich sorgen eine Kücheninsel mit Kochplatten und ein kleiner Abstellraum für Komfort beim Kochen und Genießen, während die hochwertige Einbauküche in Marmoroptik jedes einfache Gericht zu einem Event macht. Die wunderbar hohen Decken und raffinierten Beleuchtung schaffen ein Gefühl von Weite und gleichzeitig ein gemütliches Feeling. Kommen Sie hier jeden Abend zur Ruhe oder empfangen Sie Gäste für rauschende Feiern. Von der Wohnküche lässt sich bei Bedarf ein Arbeitszimmer abtrennen. Das elegante Duschbad verfügt über eine bodengleiche Rainshower-Dusche und hochwertige Armaturen in cleanem Design. Im direkt angrenzenden Vorraum des Badezimmers erwartet Sie eine elegante freistehende Badewanne – Luxus pur. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Raum für alle Ihre Schätze. Durch eine moderne Flügeltür betreten Sie Ihr hofseitiges Zimmer, in dem Sie zum Beispiel Ihr privates Wohnzimmer einrichten können. Es bietet Zugang zu Ihrem großen, hofseitigen Balkon, auf dem Sie auch bei heißen Temperaturen erfrischende Kühle genießen. Er bietet genügend Platz für Pflanzen, eine elegante Sitzecke und stimmungsvolle Beleuchtung. Richten Sie hier Ihre persönliche Freiluft-Oase ein, auf der Sie einen Cocktail in einer lauen Sommernacht oder einen Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. # Ausstattung •Balkon •Aufzug •Küche mit Kochinsel •Begebarer Kleiderschrank •Bodengleiche Rainshower Dusche •Freistehende Badewanne •Parkett # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 9.536,60 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 148,90 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Mitte im gleichnamigen Bezirk ist im wahrsten Sinne des Wortes das Herz der Hauptstadt: Hier finden Sie die besten Restaurants, angesagte Bars, Kunst und Kultur auf höchstem Niveau und erstklassige Shopping-Möglichkeiten – das Beste, was Berlin zu bieten hat. Mitte5 liegt direkt am angesagten Scheunenviertel mit stylischen Cafés, Flagshipstores internationaler Marken, renommierten Kunstgalerien und innovativ-eleganten Restaurants. Das ist Leben pur: Wer etwas auf sich hält, geht hier aus, essen oder shoppen. Unter anderem in der Torstraße reihen sich innovative internationale Restaurants, exquisite Feinkostläden und Patisserien, stylische Cafés und angesagte Bars reihen sich hier aneinander. Nach Lust und Laune shoppen können Sie in der Alten Schönhauser Straße, Münzstraße und Weinmeisterstraße. Am Rosa-Luxemburg Platz zeigt das historische Programmkino Babylon internationale Filme bei 20er-Jahre-Flair. Genauso schnell erreichen Sie die Kunstgalerien in der Gipsstraße und Auguststraße. •Restaurants, Bars, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Boutiquen direkt vor der Haustür •5 Min. zu Fuß zum Hackeschen Markt •8 Min. zu Fuß zum Alexanderplatz •4 Min. mit dem Fahrrad zur Museumsinsel •10 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ROCH-WE05Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.420.000 €
Preis pro m²9.537 €
Wohnfläche149 m²
