Citynahes Eck-Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund: Ecklage, 3 Wohnungen, Friseurgewerbe, ca. 417 m² Gesa
44145, Bornstraße,
Dortmund, Innenstadt
15 Zimmer•315 m² Wohnfläche•162 m² Grundstück
Adresse
44145, Bornstraße, Dortmund, InnenstadtZimmer
15Wohnfläche
315 m²Grundstück
162 m²Preis pro m²
1.489 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein citynahes Eck-Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird als Friseurladen genutzt. Das Gebäude verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche. Die Gesamtfläche aus Wohnen und Gewerbe beträgt somit ca. 417 m². Das Grundstück umfasst ca. 162 m². Das Gebäude wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse. Der Dachboden wurde ganz früher als zusätzliche Wohneinheit genutzt, aber ist aktuell nur noch ein Dachboden. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein gemischt genutztes Haus mit Wohn- und Gewerbeanteil in urbaner Lage suchen. Die Immobilie verbindet bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Vorteil ist die aktuell freie obere Wohneinheit. Dadurch kann der Käufer diese Einheit nach eigenen Vorstellungen neu vermieten oder in seine weitere Objektstrategie einbeziehen. Der Zustand und die Ausstattung kann als mittel eingestuft werden werden. In Teilbereichen wurden Modernisierungen durchgeführt, unter anderem bei Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern, Innenausbau, Wohnungstüren sowie im Bereich der Gewerbeeinheit. Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft. Weitere objektbezogene Informationen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²1.489 €
Wohnfläche315 m²
