Citynähe trifft Lebensqualität – Dein Platz in Hamburg- Eimsbüttel
20259, Eimsbüttel (Ortsteil), Hamburg
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.642 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung – ein Ort, der nicht durch Größe beeindrucken möchte, sondern durch seine Helligkeit, seine Atmosphäre und das Potenzial, daraus Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu machen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – praktisch, durchdacht und angenehm alltagstauglich. Das Wohnzimmer bildet dabei die Bühne des täglichen Lebens. Großzügig geschnitten und von einer beeindruckenden Fensterfront durchflutet, entsteht ein Raum, der sich je nach Tageszeit immer wieder neu präsentiert. Morgens tanzen die ersten Sonnenstrahlen über den Boden, tagsüber sorgt das natürliche Licht für eine freundliche Leichtigkeit und am Abend verwandelt sich das Wohnzimmer in einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Gespräche länger dauern, Lieblingsfilme noch schöner werden und Gäste gerne ein wenig länger bleiben. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein Platz, an dem die Nachmittagssonne langsam in die Abendsonne übergeht. Vielleicht mit einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem Glas Grauburgunder nach einem langen Arbeitstag – hier werden kleine Momente schnell zu den schönsten des Tages. Auch das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet genügend Raum für erholsame Nächte sowie individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verrichtet zuverlässig ihren Dienst, bietet jedoch gleichzeitig die wunderbare Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und ihm Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Das modernisierte Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt ebenso wie der praktische Abstellraum für angenehmen Komfort im Alltag. Diese Wohnung lebt nicht von spektakulären Versprechen. Sie lebt von den kleinen Dingen, die den Unterschied machen: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss, sonnige Stunden auf dem Balkon und das wunderbare Gefühl, jeden Tag gerne nach Hause zu kommen. Vielleicht wartet hier nicht einfach Ihre nächste Wohnung – sondern der Ort, an dem Ihre nächsten Lieblingsmomente entstehen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.642 €
Wohnfläche53 m²
