City West mit Rückzugsort: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Ku’damm
10709, Wilmersdorf
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
10709, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.708 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße der City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, verbindet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ob als Schlafzimmer und Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer: Die Aufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bäder und der Innenausbau erneuert. Seitdem wurde sie sehr gepflegt und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, modernen Zustand. Die Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit Geräten von Miele ausgestattet und verfügt über eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein – ein schöner Rahmen für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Abende mit Gästen. Die Loggia ist zur Straße nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für die ersten Stunden des Tages. Das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite zum Innenhof und schafft damit einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus steht ein Stellplatz auf der Innenhoffläche zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die die Vorzüge der City West schätzen und zugleich Wert auf eine ruhige Wohnadresse, eine hochwertige Sanierung und eine flexible Raumaufteilung legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Kaufpreis beträgt EUR 555.000, - . Die Gesamtprovision beträgt 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Sie wird je zu 50% von Käufer und Verkäufer gezahlt. # Lagebeschreibung Die Johann-Georg-Straße verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die City West mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung angenehm vom direkten Trubel des Boulevards entfernt. Die gewachsene Umgebung mit ihren begrünten Innenhöfen, nahegelegenen Parkanlagen und der guten Erreichbarkeit des Grunewalds bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Halensee bietet Anschluss an die Ringbahn. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Menschen, die Berlin urban erleben möchten, wie für Berufspendler und Vielreisende. # Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung. Hinweis: Die Texte und Bilder dieses Exposés wurden mit Unterstützung intelligenter Software (KI) bearbeitet, um eine bestmögliche Präsentation zu gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 868Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis555.000 €
Preis pro m²7.708 €
Wohnfläche72 m²
