City-Apartment mit Aufzug: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage
10179, (Ortsteil)
30 m² Wohnfläche
Adresse
10179, (Ortsteil)Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
5.833 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in bester zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen kompakten, funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit solider Vermietbarkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und zeitlos gehalten. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer klassisch gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren zusätzlichen Aufwand. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und ebenfalls gepflegt. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet, sodass die Wohnung insbesondere am Vormittag von angenehmem Tageslicht profitiert. Durch die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die praktische Wohnungsgröße spricht die Einheit eine breite Zielgruppe an. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 141 €, was die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Berliner Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage überzeugt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²5.833 €
Wohnfläche30 m²
