Charmantes Wohnhaus in Köln Flittard mit weitläufigem Garten & Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage
51061, Köln
•125 m² Wohnfläche•725 m² Grundstück
Wohnfläche
125 m²Grundstück
725 m²Preis pro m²
4.680 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1952 erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige, tageslichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt in den weitläufigen, gepflegten Garten in idyllischer Lage Kölns. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Entspannung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über die charaktervollen Holztreppen gelangt man in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein schlichtes Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, wobei der Kniestock sowie die vorhandenen Gauben für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Der vorhandene Holzdielenboden unterstreicht den charmanten Charakter des Gebäudes. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen aus 2016. Die Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit/ Baulückenschließung, die sich nach dem Fluchtlinienplan E 23/19 der Stadt Köln ergibt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²4.680 €
Wohnfläche125 m²
