Charmantes Wohnen in Flingern-Nord: Stilvoller 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² und Großen Balkon
40235,
Cranachstraße, Nord
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.889 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Cranachstraße in Düsseldorf Flingern Nord. Das attraktive Bauwerk aus dem Jahr 1966 beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, der den Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon ermöglicht. Der Balkon ist ideal für sonnige Stunden im Freien und sorgt für eine angenehme Belüftung des Wohnraums. Das Schlafzimmer verfügt über eine helle und geräumige Gestaltung, während das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die moderne Einbauküche mit einer praktischen Theke lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, und die Wohnung ist zurzeit für eine Warmmiete von 940,00 € (exklusive Strom und Internet) vermietet. Der Bodenrichtwert liegt bei 2.250 €, während der Immobilienrichtwert bei 5.300 € pro m² steht. Bei einem Kaufpreis von 175.000,00 € wird eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die in einer der aufstrebendsten Lagen Düsseldorfs wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.889 €
Wohnfläche45 m²
