Charmantes Wohnen im Herzen von Laim - Familientraum mit toller Anbindung
80689, München - Laim
•6 Zimmer•148 m² Wohnfläche•214 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
148 m²Grundstück
214 m²Preis pro m²
6.752 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 vereint Geborgenheit, Großzügigkeit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von München-Laim. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Nachbarschaft genießen Sie hier ein Zuhause, das Ruhe und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses schafft fließende Übergänge zwischen Küche, Wohn- und Essbereich und sorgt für ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner breiten Fensterfront zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit sonniger Ostausrichtung, perfekt für entspannte Morgenstunden im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Atelier begeistert mit seiner offenen Atmosphäre und bietet den perfekten Ort für Kreativität, Ruhe oder persönliche Rückzugsmomente. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene ideal. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und Flexibilität. Neben dem Heiz- und Waschraum bietet der beheizte Hobbyraum mit Tageslicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Duplexparksystem. Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und Platz für das Leben in all seinen Facetten. # Ausstattung - Baujahr 1978 - charmanter Vorgarten mit Fahrradabstellplatz - moderne Kunststofffenster 2-Scheiben-Isolierverglasung - Eichenparkett in allen Wohnräumen - geräumige Küche mit heller Einbauküche - ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer - Gäste-WC - separate Dusch und Badewanne - gemütlicher, grüner Garten mit überdachter Terrasse - großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper im Keller - eigene Garage mit Duplexparksystem (zzgl. 40.000 €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 191,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Vermietbare Fläche: ca. 147,80 m² - Nutzfläche: ca. 191,77 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Laim. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur geprägt und bietet ein harmonisches sowie alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So ist die U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) und der S-Bahnhof "Laim" mit Anschluss an die Stammstrecke in rund 4 bis 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Tramhaltestelle an dem "Willibaldplatz" befindet sich nur etwa 6 Gehminuten entfernt, zudem stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung und sind fußläufig schnell zu erreichen. Bemerkenswert ist vor allem die zukünftige U5-Station "Willibaldstraße", die nur den berühmten "Katzensprung" entfernt liegen wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote im Umfeld zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A96 sowie den Mittleren Ring. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 194.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8264-JWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.000 €
Preis pro m²6.752 €
Wohnfläche148 m²
