Charmantes Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf in begehrter Lage von Niederschönhausen!
13156, Berlin
83 m² Wohnfläche•649 m² Grundstück
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
83 m²Grundstück
649 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Die Immobilie präsentiert sich weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, von dem aus Sie in die zentrale Diele gelangt. Von hier erschließen sich das Wohnzimmer und die Küche sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller. Die Geschosshöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen, während eine massive Steintreppe in den Keller führt. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden durch die typischen Dachschrägen geprägt und vermitteln den charakteristischen Charme eines Siedlungshauses dieser Zeit. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Linoleumböden. Die Fenster wurden teilweise bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, ansonsten sind noch Holzkastenfenster vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über Stehhöhe und bietet neben ausreichend Nutz- und Abstellflächen auch einen direkten Zugang nach außen über eine Kelleraußentreppe. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine als Grenzbebauung errichtete Garage. Die Gartenseite ist nach Westen ausgerichtet. Der derzeit verwilderte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Schaffung eines attraktiven Außenbereichs. Sämtliche Medienanschlüsse liegen bereits im Haus an. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial, bei dem eine Vollsanierung erforderlich ist. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein klassisches Siedlungshaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 83 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.422 €
Wohnfläche83 m²
