Charmantes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Worringen
50769,
Köln, Worringen
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche•195 m² Grundstück
Adresse
50769, Köln, WorringenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
2.717 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses kleine Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die bestehende Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein charmantes und individuelles Zuhause entstehen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Garten, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit der richtigen Modernisierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Köln-Worringen überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.717 €
Wohnfläche73 m²
