Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Bad Vilbel-Gronau
61118, Bad Vilbel
•3 Zimmer•126 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
126 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
3.770 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Vilbel-Gronau wartet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 126 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 58 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Besonders die großen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Charakter der Immobilie nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Bad Vilbel-Gronau zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen. Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen. Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus. Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Gymnasium 4,2 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 5,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12642Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.770 €
Wohnfläche126 m²
