Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Bilderstöckchen
50739,
Köln, Bilderstöckchen
4 Zimmer•108 m² Wohnfläche•175 m² Grundstück
Adresse
50739, Köln, BilderstöckchenZimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Köln-Bilderstöckchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit seiner klassischen Grundrissgestaltung, dem schönen Garten und einer vollwertigen Unterkellerung verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnräume auf mehrere, klar voneinander getrennte Bereiche. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der zur Straßenseite ausgerichtete Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Separat vom Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Bezug zum Gartenbereich bietet und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzflächen einen zusätzlichen Souterrainraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit angrenzender Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angenehme Grundstückstiefe schaffen einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie in einer gefragten Kölner Wohnlage erkennen und nutzen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²4.537 €
Wohnfläche108 m²
