Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin, Wintergarten & Garten
41468, Neuss
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
4.227 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Reihenmittelhaus mit Kaminofen und Wintergarten in ruhiger, grüner Wohnlage in Neuss Gnadental. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und eine nahe Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Zum Rhein sind es 1,5 km und zu Fuß in circa 15 Minuten zu erreichen. Dieser Ort ist Ideal für Familien mit Kindern, da eine Kindertageseinrichtung, sowie eine Schule in einer Minute Fußweg zu erreichen sind. Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich das gepflegte und liebevoll eingerichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 241 m². Das Haus überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Aufteilung (aktuell leben wir hier mit 4 Personen; 2 Erwachsene & 2 Kinder), den schön angelegten und familienfreundlichen Garten, sowie den Wintergarten der auch in kalten Wintermonaten genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, dieser sorgt gerade in den kalten Monaten für eine kuschlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (aktuell Nutzung sind zwei Kinderzimmer), ein Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist augebaut und dient uns aktuell als Elternschlafzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, Waschraum, Heizraum, Hobbyraum (Büro). Der Energiebedarfsausweis hat die Klassifizierungsklasse E. Besonders hervorzuheben sind: • elektrische Jalousien • großer Wintergarten • angelegter Garten • Kaminofen • sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf • Etagenweise sind direkt Ethernet Netzwerkkabel Die Fenster wurden 1997 gegen doppelt verglaste ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001 (Modell Vaillant VKS 16/6-1)- dieser wird järhlich durch den Schonrsteinfeger überprüft und befindet sich im guten Zustand. Großzügige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: • 2020 neues Dach mit Aufdachdämmung und zwei neuen Dachfenstern • 2021 Erneuerung der Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten • 2021 Erneuerung der gesamten Frisch- und Abwasserleitungen • 2021 Erneuerung/Modernisierung Gäste-WC • 2021 Erneuerung des Badezimmers • 2021 Modernisuerung der Bodenbeläge • 2021 Errichtung Wintergarten • 2024 Teil Umbau Kellergeschoss • 2024 Modernisierung Dachgeschoss Grund des Verkaufs ist, dass wir uns als Familie örtlich verändern möchten, sodass wir unser zu Hause in gute Hände geben möchten. Bitte keine letzte Preis Anfragen. Es ist ein Privatverkauf, daher keine zusätzlichen Gebühren. Für Fragen oder Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren mit Angaben Ihres Namens und Telefonnummer. Infos: Bauunterlagen sind vorhanden Liegenschaftskarte/Flurkarte ist vorhanden Energieausweis ist vorhanden Wohnflächenberechnung liegt vor Ein aktueller Grundbuchauszug kann beantragt werden (letzter vom 04.09.2025 vorhanden) Aktueller Versicherungsnachweis liegt auch vor Grundrisse können auf Wunsch vorab übermittelt werdenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²4.227 €
Wohnfläche110 m²
