Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin, Wintergarten & Garten
41468, Berghäuschensweg, Neuss
•110 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
4.227 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich das gepflegte und liebevoll eingerichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 241 m². Das Haus überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Aufteilung (aktuell leben wir hier mit 4 Personen; 2 Erwachsene & 2 Kinder), den schön angelegten und familienfreundlichen Garten, sowie den Wintergarten der auch in kalten Wintermonaten genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, dieser sorgt gerade in den kalten Monaten für eine kuschlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (aktuell Nutzung sind zwei Kinderzimmer), ein Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist augebaut und dient uns aktuell als Elternschlafzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, Waschraum, Heizraum, Hobbyraum (Büro). Der Energiebedarfsausweis hat die Klassifizierungsklasse E. Besonders hervorzuheben sind: • elektrische Jalousien • großer Wintergarten • angelegter Garten • Kaminofen • Etagenweise sind direkt Ethernet Netzwerkkabel Die Fenster wurden 1997 gegen doppelt verglaste ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001 (Modell Vaillant VKS 16/6-1)- dieser wird järhlich durch den Schonrsteinfeger überprüft und befindet sich im guten Zustand. Großzügige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: • 2020 neues Dach mit Aufdachdämmung und zwei neuen Dachfenstern • 2021 Erneuerung der Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten • 2021 Erneuerung der gesamten Frisch- und Abwasserleitungen • 2021 Erneuerung/Modernisierung Gäste-WC • 2021 Erneuerung des Badezimmers • 2021 Modernisuerung der Bodenbeläge • 2021 Errichtung Wintergarten • 2024 Teil Umbau KG • 2024 Modernisierung DGAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²4.227 €
Wohnfläche110 m²
