Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten in Herten-Bertlich
45701, Herten
•3.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
84 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
3.393 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1913 vereint den Charme eines klassischen Zechenhauses mit einer modernen Ausstattung. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Bereits 1995 wurde das Dach erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster, die Böden sowie die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen einzuziehen. Auf rund 84 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Das 220 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit einer Terrasse direkt am Haus und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsflur mit Treppe zum Keller und Obergeschoss Offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut Ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer Ausstattung Baujahr 1913 Dach erneuert (1995) Umfangreiche Sanierung (2011) Ca. 84 m² Wohnfläche Ca. 220 m² Grundstück Offene Küche mit Wohnbereich Modernes Bad mit Badewanne und Dusche Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Moderne Fenster Gedämmte Fassade Erneuerte Böden Erneuerte Leitungen Warmwasseraufbereitung über Fernwärme Großer Garten mit Terrasse Keller Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines modernisierten Altbaus mit einem schönen Garten in ruhiger Wohnlage schätzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 48,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Bertlich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fern - Endenergiebedarf: 262.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2025 - Gültig bis: 12.10.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1010647#itYVPAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.393 €
Wohnfläche84 m²
