Charmantes Reihenmittelhaus in Filderstadt - nähe Weilerhau
70794, Filderstadt
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•205 m² Grundstück
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
205 m²Preis pro m²
4.646 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in ruhiger und gefragter Lage von Filderstadt Plattenhardt in der Nähe zum Weilerhau anbieten zu dürfen. Ein Zuhause, das auf Anhieb ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest. Die separate Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet für die nötige Ordnung Platz für einen Garderobenschrank. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem ca. 3,50 m langen Schrank sowie zwei weitere, mit Laminat ausgestattete Zimmer mit Blick in den Garten. Das Badezimmer mit Badewanne wurde bereits modernisiert. Im Untergeschoss steht ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 23 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, ob für Freizeit, Sport oder gesellige Abende. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Kellerraum zur Vorratshaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2011 erneuert, das Dach sowie die Heizung bereits im Jahr 2009. Ein Teil des Grundstücks ist ein Miteigentumsanteil auf dem sich eine Garage und ein Kfz-Stellplatz befinden. Lage: Filderstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte und nach Stuttgart ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität. In Plattenhardt befindet sich die Volkshochschule/ Kunstschule von Filderstadt mit einem vielfältigen Angebot. Im benachbarten Bernhausen findet man Filderstadts Musikschule, den S-Bahnanschluss sowie das Kulturzentrum FILharmonie. In Filderstadt gibt es alle allgemeinbildenden Schularten, in Bernhausen und Sielmingen gibt es Gymnasien sowie eine Förderschule. In Bonlanden befindet sich eine Waldorfschule. Filderstadt bietet ein sehr großes Sportangebot und zahlreiche Vereine in allen Ortsteilen. Im angrenzenden Bonlanden befindet sich das große Sport- und Badezentrum Fildorado. Die Anbindung zur B27 ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein wichtiges Naherholungsgebiet grenzt außerdem an Plattenhardt an. Felder und Wälder laden rings um den Ort zu Aktivität im Freien ein, zum Wandern und Spazieren, zum Radfahren, Walken oder Joggen. Das Haus befindet sich somit in einer begehrenswerten Wohnlage. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Besichtigung: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen und uns Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten zu übermitteln. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 184,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1976Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²4.646 €
Wohnfläche113 m²
