Charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Allach
80997, Untermenzing, München
•126 m² Wohnfläche•318 m² Grundstück
Wohnfläche
126 m²Grundstück
318 m²Preis pro m²
8.651 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses Haus überzeugt bereits von innen – hochwertig ausgestattet und sorgsam gepflegt Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 wird von den Eigentümern selbst bewohnt – das fühlt man in jedem Raum. Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde gegenüber der ursprünglichen Bauausführung an vielen Stellen deutlich hochwertiger ausgestattet. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnraum komfortabel über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Siemens-Einbauküche und direktem Zugang zur schönen Südterrasse. Edle Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet die Ebene ab. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das große tagesbelichtete Bad. Hochwertiges Parkett schafft Wohnlichkeit, auch das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachstudio ist als abgeschlossener, vollwertiger Raum ausgebaut – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zum Haus gehören ein eigenes Kaltkellerabteil sowie zwei bequem anzufahrende Tiefgaragenstellplätze – in München ein echter Mehrwert. Energetisch ist das Haus zukunftssicher: Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und wird über eine zentrale Holzpelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt. Damit erfüllt das Objekt bereits heute die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – ein späterer Heizungstausch ist nicht zu befürchten. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Er ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet, liebevoll angelegt und präsentiert sich derzeit in voller Pracht. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung. Kurz: ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus in ruhiger Lage, das durch seinen Zustand, seine Energieeffizienz und sofortige Verfügbarkeit überzeugt. Das monatiche Wohngeld von € 319,- beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten u.a. auch Heizung/Wasser und Hausmeister für die Gemeinschaftsanlage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.651 €
Wohnfläche126 m²
