+++ Charmantes Reihenhaus mit Potenzial – großzügig wohnen in attraktiver Lage +++
50829, Köln Vogelsang
•4 Zimmer•144 m² Wohnfläche•234 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
144 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
3.984 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ PROVISIONSFREIER VERKAUF - SIEHE SONSTIGE ANGABEN +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Dieses solide, 1,5-geschossige Reihenmittelhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Flachdachgauben sowie eine praktische Teilunterkellerung und bietet damit viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Jahr 2001/2002 wurde die Immobilie umfassend und grundlegend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung des Daches inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, der Einbau moderner Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, die Erneuerung wesentlicher Leitungssysteme sowie die zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände. Darüber hinaus wurden das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC modernisiert. Auch die Grundrissgestaltung wurde optimiert, um ein zeitgemäßes und familienfreundliches Wohnkonzept zu schaffen. Neue Bodenbeläge runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen als mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen möchten. Das Haus präsentiert sich als ideale Gelegenheit für junge Paare, Berufseinsteiger, eine kleine Familie oder Paare im Ruhestand, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Fazit: Eine gepflegte und großzügige Immobilie mit solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einem pflegeleichten Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - 1,5 Geschosse mit Satteldach und Flachdachgauben - Teilunterkellert - Ca. 144 m² Wohnfläche - Ca. 234 m² Grundstück - Umfangreiche Komplettsanierung im Jahr 2001/2002 - Neue Dacheindeckung inkl. verbesserter Wärmedämmung - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Modernisierte Leitungssysteme - Wärmedämmung der Außenwände - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC vorhanden - Optimierte und zeitgemäße Grundrissgestaltung - Erneuerte Bodenbeläge - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 - Pflegeleichter, gemütlicher Garten - Ideal für Paare, junge Familien oder Berufseinsteiger - Gute Basis für individuelle Gestaltung mit handwerklichem Geschick - Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Modernisierungen und geringem Pflegeaufwand Besonderheit: Großzügiges Wohnangebot mit zahlreichen Modernisierungen und pflegeleichtem Grundstück – ideal für alle, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Köln, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Entspannung. Unsere Immobilie, ein Reihenmittelhaus, liegt im Stadtteil Vogelsang, ca. 6,3 km westlich vom Stadtzentrum, und ist somit perfekt für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre suchen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Schule ist sogar fußläufig erreichbar, während eine Realschule und drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht einen einfachen und sicheren Schulweg für die Kinder. Zum Thema Gesundheit ist eine Apotheke, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der Nähe der Immobilie gelegen. Die Allgemeinmedizin ist mit dem Fahrrad erreichbar, während die Apotheke und der Zahnarzt sogar fußläufig zu erreichen sind. Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Einkaufszentrum sowie drei Baumärkte liegen in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und eine Zugstation sowie eine Straßenbahnhaltestelle, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Abends können Sie sich in einem Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, oder in einem Café, das wenige Gehminuten entfernt liegt, kulinarisch verwöhnen lassen. Für ein entspanntes Nachtleben bietet sich eine Kneipe oder ein Club an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, ein Minigolf und ein Wasserpark in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Umgebung laden zum Training ein, und für entspannte Momente bieten sich drei Parks an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Unsere Immobilie in Köln-Vogelsang bietet somit eine ideale Mischung aus städtischer Nähe, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitoptionen, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: mario.kruppa@db.com Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530101-073825Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.984 €
Wohnfläche144 m²
