Charmantes Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
46240, Bottrop
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•508 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Grundstück
508 m²Preis pro m²
3.414 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Reihenhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem etwa 508 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus gemütlichem Wohnen und attraktivem Außenbereich. Die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und schaffen ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und für eine komfortable Wohnlösung sorgt. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet dank des Fensters eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Im Jahr 1998 wurden umfangreichere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Einbau neuer Fenster. Die Immobilie präsentiert sich als solide Basis für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. %BREAK% Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Hobbygärtner oder spielende Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Hinweis: Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurde das zweite Schlafzimmer auf den veröffentlichten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital von vorhandenen Einrichtungsgegenständen befreit. Die Darstellung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Raumwirkungen und entspricht nicht dem tatsächlichen Zustand des Raumes. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, einem großzügigen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Zur besseren Präsentation wurden einzelne Fotos digital aufbereitet (virtuelles Home Staging/KI-Visualisierung). Hierbei wurden Möbel, Gegenstände sowie einzelne Garten- und Außenbereiche optisch optimiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Ist-Zustand abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.414,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 508 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen in überwiegend verkehrsberuhigten Wohnstraßen mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Eigener Markt ein attraktives Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Umfeld. Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Wohnquartieren. Sportvereine, Tennisanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Große Teile des Köllnischen Waldes sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich im Stadtteil Eigen und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Bottroper Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte Gladbeck, Oberhausen, Essen und Gelsenkirchen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine komfortable Mobilität innerhalb Bottrops und der umliegenden Städte ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Besonders Familien, Berufspendler und alle, die eine grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung schätzen, finden hier hervorragende Voraussetzungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bottrop Vienkestraße (circa 150 Meter) Bahnhof | Bottrop Ostring (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 557.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS4T3IJRAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.414 €
Wohnfläche70 m²
