Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage, Keller & großem Ausbaupotenzial in Sinnersdorf
50259, Pulheim
1069 m² Wohnfläche•210 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
1069 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
270 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Familien die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial wartet hier ein echtes Haus mit Charakter darauf, neu belebt zu werden. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie eine eigene Garage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: großzügige Wohnbereiche, kurze Wege und genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders schön: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Der pflegeleichte Außenbereich mit sonniger Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang vom Garten direkt ins Untergeschoss. Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008. Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden. Auch ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenstern. Die vorhandene Einbauküche ist bereits enthalten. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung. Ein besonderes Highlight mit echtem Zukunftspotenzial ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche. Schon heute dient dieser als praktische Lagerfläche – perspektivisch könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Fazit: Ein ehrliches Haus mit guter Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause mit Herz und eigenen Ideen gestalten möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 1069 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²270 €
Wohnfläche1069 m²
