Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten – ideal für Familien
50999, Köln - Weiß
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche•271 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
7.611 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Lage, einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial zum Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich 3 bis 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der ca. 271 m² große Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hier können Kinder unbeschwert toben und die ganze Familie die sonnigen Stunden im Freien genießen. Das im Jahr 1972 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus vereint gemütliches Wohnen mit einem schönen Garten und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.611,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 271 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Süden mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote von rund 55 Prozent und einer ausgewogenen Haushaltsstruktur. Gleichzeitig spricht die Lage durch die gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sowohl Paare als auch Familien an. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, zum Beispiel Dr. med. Francois Steinbach in ca. 600 m. Für entspannte Auszeiten bieten mehrere Parks in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Runden im Grünen, teils bereits in ca. 600 m Entfernung. Die Anbindung ist vielseitig: Bushaltestellen wie Zum Hedelsberg und Weiß Friedhof liegen in ca. 300 m Entfernung und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Michaelshoven ist in ca. 2 km erreichbar und ergänzt die ÖPNV-Anbindung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die nächste Auffahrt zur A 555 liegt bei ca. 4 km. Auch Freizeit und Genuss kommen nicht zu kurz. Mehrere Restaurants erreichen Sie in ca. 600 m, und für sportliche Aktivitäten stehen ebenfalls diverse Angebote in ca. 3 km zur Verfügung. Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in ca. 2 km Entfernung sowie eine Post Filiale und eine Packstation in ca. 2 km. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und nahen Erholungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit funktionierenden Wegen im Alltag schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 350.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 83889Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis548.000 €
Preis pro m²7.611 €
Wohnfläche72 m²
