Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Wendlingen
73240, Wendlingen am Neckar
•4.5 Zimmer•91 m² Wohnfläche•122 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
91 m²Grundstück
122 m²Preis pro m²
4.007 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In einer beliebten und zentralen Wohnlage von Wendlingen gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Entwicklungspotenzial sowie die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und ist entsprechend sanierungsbedürftig – eine ideale Basis für alle, die ein Eigenheim ganz nach ihren individuellen Wünschen modernisieren und gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bietet und die Möglichkeit schafft, weiteren Wohnraum zu gewinnen. Das ca. 122 m² große Grundstück verfügt über eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort macht. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – dieses Reiheneckhaus vereint eine attraktive Lage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, ein Haus mit Charakter in ein modernes Wohlfühlzuhause zu verwandeln. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Übernahme kurzfristig möglich - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse - Außentreppe zum Keller - Kurze Wege in die Natur - zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen. Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad. Weitere Informationen unter: www.wendlingen.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 289,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4536Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.007 €
Wohnfläche91 m²
