Charmantes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie und modernisierter Substanz
70794, Filderstadt
•2 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Suchen Sie eine Immobilie, die sich hervorragend als solide Kapitalanlage rechnet und Ihnen gleichzeitig alle Optionen für eine spätere Eigennutzung offenlässt? Diese exzellent gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern im ersten Obergeschoss macht es Ihnen leicht. Mit einem überaus verlässlichen Mietverhältnis seit mehr als zehn Jahren und einer erstklassig modernisierten Gebäudesubstanz erwerben Sie hier ein großes Stück Sorgenfreiheit. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen. Wir beginnen unseren Rundgang im Inneren. Sie betreten einen einladenden Flur, der den Raum geschickt öffnet und nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Die Einbauküche nutzt den Platz optimal aus und bietet neben Tageslicht durch das Fenster sogar Raum für einen kleinen Essplatz. Von diesem zentralen Bereich aus erreichen Sie sternförmig alle weiteren Räume. Das helle Wohnzimmer bildet das absolute Herzstück der Immobilie. Mehrere Fensterfronten lassen wunderbar viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Laminatboden perfekt zur Geltung. Hier finden Sie reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Direkt angrenzend treten Sie auf den charmanten und frisch sanierten Balkon. Er bietet Ihnen einen geschützten, sonnigen Rückzugsort mit einem weiten Blick auf die umliegende Bebauung und ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist kompakt sowie ruhig gelegen und damit genau richtig für erholsame Nächte. Ein echtes Privileg bei dieser Wohnungsgröße ist zudem das Badezimmer. Es verfügt über ein eigenes Fenster und eine großzügige Dusche, was für spürbar mehr Wohnqualität im Alltag sorgt. Integrierte Einbauschränke helfen Ihnen oder Ihren Mietern dabei, jederzeit mühelos Ordnung zu halten. %BREAK% Auch das Gebäude selbst überzeugt auf ganzer Linie und strahlt Wertigkeit aus. Die Eigentümergemeinschaft hat das Dach sowie die strahlend weiße Fassade erst im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Das zeigt sich nicht nur in der äußerst ansprechenden Außenansicht, sondern beweist auch, dass diese Wohnanlage zukunftssicher verwaltet wird. Eine gute Energieeffizienzklasse C schont den Geldbeutel. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses erstklassige Angebot ab. Der professionelle Rundumservice mit Hausverwaltung, Reinigungskraft und Gärtner sorgt abschließend dafür, dass Sie als Eigentümer entspannt die Mieteinnahmen genießen können. Die wichtigsten Fakten für Sie im Überblick: • Ca. 37 Quadratmeter Wohnfläche clever und effizient aufgeteilt • Gehobene Ausstattung mit zeitlosem Laminat und pflegeleichten Fliesen • Sanierter Balkon für sonnige Stunden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 • Eigener Tiefgaragenstellplatz und praktisches Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der wirtschaftsstärksten und gefragtesten Regionen Baden-Württembergs, eingebettet in die attraktive Große Kreisstadt Filderstadt. Gelegen auf der idyllischen Filderebene, profitiert dieser Standort von einer perfekten Symbiose aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die hervorragende wirtschaftliche Dynamik der Region, angetrieben durch namhafte globale Unternehmen und einen starken Mittelstand, macht die Lage besonders für Berufstätige und Familien langfristig attraktiv. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl das Stuttgarter Zentrum als auch umliegende Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. Auch der internationale Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen für Vielreisende quasi vor der Haustür. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von einer exzellenten Anbindung an den ÖPNV: Durch den komfortablen S-Bahn-Anschluss sowie ein dicht getaktetes Busnetz ist eine schnelle Mobilität in die gesamte Metropolregion jederzeit gewährleistet. Familien schätzen an diesem Standort vor allem die lückenlose soziale Infrastruktur. Vielfältige Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und garantieren eine verlässliche frühkindliche Bildung. Das Bildungsangebot wird durch alle gängigen Schulformen – von modernen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Gymnasien – direkt vor Ort optimal abgerundet. Zudem bieten die weitläufigen Naturräume der Umgebung einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X78K9GA0Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche37 m²
