Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungspotenzial in Bestlage
82152, Planegg
265 m² Wohnfläche•1250 m² Grundstück
Adresse
82152, PlaneggWohnfläche
265 m²Grundstück
1250 m²Preis pro m²
9.736 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses bezaubernde Altbauanwesen aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in äußerst begehrter Lage, eingebettet in die historische Villenkolonie Maria-Eich und quasi an der Schnittstelle zu Gräfelfing. Repräsentative Villen und anspruchsvolle Neubau Architekturen gehen eine harmonische Symbiose ein. Große Gärten mit herrlichem altem Baumbestand unterstreichen den stimmungsvollen Gartenstadt-Charakter, der die Würmtal-Gemeinden so malerisch und beliebt macht. Das Raumangebot dieses Anwesens erstreckt sich über insgesamt ca. 265 m² und drei Wohngeschosse mit je einer Einheit. Neben der stilvollen Fassade mit weißen Sprossenfenstern besticht das Gebäude mit einem historischen Treppenhaus, Fischgrätparkett, original erhaltenen Kassettentüren und luftigen Deckenhöhen bis etwa 3,45 Meter. Das Objekt eröffnet flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen bzw. die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Vorstellbar ist auch die Zusammenführung der drei Wohnungen zu einer großzügigen Einfamilien-Villa. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäudebestand zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach unserer Einschätzung bestehen baurechtliche Reserven, die eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen könnten. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück im Rahmen eines Abrisses und einer Neubebauung die Möglichkeit zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Perspektiven für die Nutzung des Bestands als auch für eine zukünftige Neuentwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 265 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.580.000 €
Preis pro m²9.736 €
Wohnfläche265 m²
