Charmantes Haus mit großem Erweiterungspotenzial in Germering
82110, Germering
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•713 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
713 m²Preis pro m²
8.442 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Objekt und die Raumaufteilung Dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Seitenstraßen Germerings. Das leicht erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich inklusive Gäste-WC, von dem aus man in die optimal dimensionierte Küche und in das großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick gelangt. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, einen funktionalen Vorraum, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Untergeschoss bietet über 60 m² Nutzfläche; von hier aus führt eine Treppe direkt auf Gartenniveau, wo sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang ins Grüne befindet. Die Garten-Oase und das Grundstücks-Potenzial Der jahrzehntelang harmonisch gewachsene Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre mitten in Germering. Für die Zukunft der Immobilie bestehen zwei attraktive Wege. Einerseits lässt sich das Bestandsgebäude mit viel Liebe sanieren, modernisieren und großzügig erweitern. Andererseits richtet sich eine Neubebauung nach § 34 BauGB, wobei die hervorragende Grundstücksbreite und -tiefe sowohl Platz für eine repräsentative Neubau-Villa als auch für den Bau von zwei modernen Doppelhaushälften bietet. ◆ Exklusive Lage: Charakterstarkes Wohnhaus in einer der begehrtesten und ruhig gelegenen Seitenstraßen Germerings. ◆ Erdgeschoss: Praktischer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. ◆ Einladendes, großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses mit direktem Blick in den idyllischen Garten. ◆ Optimal dimensionierte Küche mit Blick auf die Seitenstraße. ◆ Dachgeschoss: Perfekt aufgeteilt als privater Rückzugsort mit direktem Zugang zu zwei gemütlichen Kinderzimmern. ◆ Funktionaler Vorraum, von dem links das Badezimmer abgeht, bevor man das angrenzende Hauptschlafzimmer betritt. ◆ Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem praktischen Abstellraum auch einen direkten Außenzugang über eine Treppe in den Garten. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH. - Gesamtfläche: ca. 199,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 713 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,32 m² - Nutzfläche: ca. 74,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Germering. Die Große Kreisstadt westlich von München überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung. Weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sind zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 450 m entfernt. Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, der rund 900 m entfernt liegt. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sind zudem München, Augsburg und der Flughafen München schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Naherholungsgebiete des Fünfseenlandes sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.12.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049TBM-W-049TBMAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²8.442 €
Wohnfläche124 m²
