Charmantes Haus in schöner Krefelder Lage!!
47807, Am Königshof, Krefeld
•115 m² Wohnfläche•593 m² Grundstück
Wohnfläche
115 m²Grundstück
593 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses solide, einseitig angebaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zeitloser Klinkerfassade befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die gepflegte Backsteinfassade verleiht der Immobilie einen klassischen und langlebigen Charakter. Das Haus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Platz für die Familie sowie einen weitläufigen Garten mit Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befinden sich die einladende Diele mit Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit schönem Blick in den Garten sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet auf ca. 41 m² drei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie den hinteren Grundstücksbereich mit der Garage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Er benötigt derzeit einen umfangreichen Rückschnitt sowie gärtnerische Pflege, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche115 m²
