Charmantes & großzügiges Einfamilienhaus in grüner und begehrter Lage von Hamburg-Duvenstedt
22397, Duvenstedt, Hamburg
•245 m² Wohnfläche•773 m² Grundstück
Wohnfläche
245 m²Grundstück
773 m²Preis pro m²
3.653 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das idyllische Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 773 m². Wenn Sie sich schon immer mehr Platz gewünscht haben, besteht die Möglichkeit, das Nachbarflurstück mit zusätzlichen ca. 923 m² zu erwerben. In diesem Angebot ist das zweite Flurstück nicht im Preis enthalten. Das Nachbarflurstück bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnte hier ein EFH mit ca. 300 m² entstehen, oder ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss. Sollten Sie Rückfragen zu dem zweiten Flurstücks haben, stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Kommen Sie gerne auf uns zu! Sollten Sie beide Flurstücke gemeinsam erwerben, haben Sie natürlich den Vorteil, dass Sie mitbestimmen können, was mit dem zweiten Flurstück geschieht und was im Zweifelsfall gebaut wird.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 245 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²3.653 €
Wohnfläche245 m²
