Charmantes, geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage in 65779 Kelkheim Münster
65779, Kelkheim (Taunus)
•210 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Wohnfläche
210 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
4.405 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus wird zwar als Doppelhaushälfte bezeichnet, hebt sich aber aufgrund der baulichen Art von üblichen Doppelhaushälften deutlich ab. Der Eingang verfügt über einen kleinen Flur, der durch eine weitere Tür vom Wohnbereich getrennt ist. Im folgenden Erdgeschoss befindet sich ein großräumiger Wohn-Essbereich mit zwei Erkern und Zugang zur Terrasse, eine offene Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein kleiner Vorratsraum. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, deren Verteilung sich im kleinen Vorratsraum befindet. Das 1. OG erreicht man über eine Treppe aus massiver Buche. Hier befinden sich 3 schön geschnittene, helle Zimmer, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer großen Acrylbadewanne, WC und Waschbecken. Über eine weitere Treppe aus massiver Buche gelangt man in ein sehr schön ausgebautes Dachstudio Zimmer, ausgelegt mit Doussie Parkett. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken und Einbauschränken. Eine kleine Dusch- und oder Kochnische wäre nachträglich umzusetzen, da die nötigen Leitungen hierfür bereits beim Bau des Hauses gelegt wurden. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Vorrats-/Wäscheraum, sowie zwei weitere Zimmer inkl. einem Duschbad. Der Flur, die beiden Zimmer und das Duschbad sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der separate Eingang durch den Garten bietet hier die Möglichkeit z.Bsp. nach der Gartenarbeit das Haus zu betreten oder die Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu nutzen. Auch hier wurden beim Bau des Hauses bereits Anschlüsse für eine mögliche Küche gelegt. Der Garten ist komplett mit Doppelstabmatten eingezäunt, sodass hier ein sicherer Bereich für Kinder und/oder Hunde vorhanden ist. Der Gehweg zum Hauseingang, sowie der Bereich der Einfahrt ist ebenfalls separat eingezäunt. Insgesamt könnten hier drei Fahrzeuge parken, eines in der Garage und zwei hintereinander in der Einfahrt. Zudem bietet die großzügige Garage Platz für zusätzlichen Stauraum. Eine Zysterne mit 3000L befindet sich ebenfalls im Garten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Sämtliche elektrische Leitungen wurden in Rohr verlegt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte ohne aufwendige Renovierungsarbeiten bezogen werden. Verkauft wird das Haus, weil es für inzwischen nur noch zwei Personen einfach zu groß ist. Übernahme einzelner Möbelstücke möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis925.000 €
Preis pro m²4.405 €
Wohnfläche210 m²
