Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenidylle – Wohnen mit Charakter in gefragter Lage
63225, Langen (Hessen)
•5 Zimmer•119 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.866 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072265 Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die berühren durch ihre Atmosphäre. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass diese Immobilie über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und stetig weiterentwickelt wurde. Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus gehört zu den klassischen Siedlungshäusern seiner Zeit, die im Rhein-Main-Gebiet liebevoll auch als „Kaffeemühlenhäuser“ bezeichnet werden. Ihre nahezu quadratische Bauweise, die harmonischen Proportionen und der unverwechselbare Charakter machen diese Häuser bis heute besonders beliebt. Sie verbinden zeitlose Architektur mit einer Wohnatmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt und Generationen überdauert. Im Inneren überrascht das Haus mit einem deutlich großzügigeren Raumgefühl, als man von außen vermuten würde. Im Erdgeschoss wurden nahezu sämtliche Wände geöffnet und die Räume harmonisch miteinander verbunden. Dadurch entstand ein heller, offener Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Leben auf angenehme Weise miteinander vereint. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den liebevoll ausgewählten Materialien eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche bildet den Übergang zu einem der schönsten Bereiche des Hauses – dem großzügigen Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und verbindet das Haus mit seinem eigentlichen Herzstück: dem wunderschönen Garten. Dieser Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich. Er ist ein Rückzugsort der über Jahrzehnte gewachsen ist, liebevoll gepflegt und mit viel Gespür gestaltet wurde. Hohe Bepflanzungen schaffen eine angenehme Privatsphäre, blühende Sträucher und liebevoll angelegte Beete verleihen ihm zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter. Verschiedene Sitzbereiche, die sonnige Terrasse sowie eine Außendusche machen den Garten zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und jede freie Minute genießen möchte. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit einem guten Buch – hier entstehen Erinnerungen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt bereits über eine Klimaanlage und bietet selbst an warmen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über den Garten. Das modernisierte Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist zwar kompakt, nutzt den vorhandenen Platz jedoch optimal aus. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Rund um das Jahr 2020 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik, die Fenster (3-fach Verglasung), die Haustür, die Küche, die Bäder, der Treppenaufgang sowie nahezu alle Wand- und Bodenbeläge, sowie eine Dämmung der Fassade vorgenommen. Ein Klimagerät sorgt auch während heißer Sommertage für ein angenehmes Raumklima. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während die automatische Gartenbewässerung die Pflege der liebevoll gestalteten Außenanlage komfortabel unterstützt. Der Keller entspricht dem Charakter eines Hauses dieser Bauzeit und dient als klassischer Nutz- und Lagerkeller. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine möglichst große Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Haus, das durch seine Atmosphäre, seinen außergewöhnlichen Garten und seine liebevolle Modernisierung begeistert. Ein Ort, an dem man ankommt und sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in urbaner Lage von Langen (Hessen), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Eigenheim + Der Garten auf ca. 450 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2020 instandgesetzt + Hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.865,54 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 119 m² - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dddac9ec68Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²5.866 €
Wohnfläche119 m²
