*** Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaft weitläufigem Grundstück in begehrter Ohlstedter Lage***
22397,
Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Wohldorf-OhlstedtZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.633 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht vor allem durch das großzügige Grundstück mit zwei opulenten Gärten nach hinten und zur Straße. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf die wunderschöne alte Buche die an der vorderen Seite des Grundstücks steht. Dort wurde auch ein Friesenwall liebevoll angelegt. Auch der hintere Garten ist geprägt von großzügigen Rhododendron-Büschen und altem Baumbestand. Es lassen sich nicht nur alle erdenklichen Sportaktivitäten im Garten erproben, es bleibt auch Raum zum Verweilen und für Grillabende mit einem Blick in die Natur. Das Haus selbst ist in Ober- und Erdgeschoss geteilt. Es gibt einen kleinen Kellerraum, welcher sich jedoch lediglich zum Aufbewahren von Getränken eignet. Dafür gibt es aber noch einen kleinen Dachboden und ein Gartenhaus. Die Gaszentralheizung und Teile der Elektrik wurde vor 3 Jahren komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, welches als Künstlerraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Auch könnte im Wohnzimmer gut ein Essbereich geschaffen werden. Im hinteren Teil konnte ein Badezimmer mit Dusche Platz finden als auch eine Waschküche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Eltern- Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²5.633 €
Wohnfläche150 m²
