Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück direkt am Wald
15366, Hoppegarten
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•965 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
965 m²Preis pro m²
5.514 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage von Hoppegarten – direkt am angrenzenden Wald. Das ca. 965 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, viel Grün und einer parkähnlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und absolute Ruhe. Das Haus bietet ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und im Souterrain. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Wintergarten sowie Wohn- und Essbereich. Der beheizbare Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Technisch wurde bereits einiges modernisiert, darunter die Brennwerttherme aus 2021, Solar-Warmwasseraufbereitung, Dachneueindeckung im Jahr 2000, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine energetisch optimierte Fassade. Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Bereiche noch modernisiert oder neu gestaltet werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial – in einer selten ruhigen und naturnahen Lage am Waldrand. # Ausstattung + Großzügige Flächenaufteilung über Erdgeschoss, Souterrain und ausgebautes Dachgeschoss + Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 107 m² + Erdgeschoss mit Diele, Windfang, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Wintergarten sowie Wohn- und Essbereich + Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 81,2 m² Nutzfläche + Dachgeschoss mit Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich + Souterrain mit ca. 101,7 m² Nutzfläche + Souterrain teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut + Souterrain mit Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Nähstube, Heizungsraum, Saunaraum und Abstellraum + Moderne Brennwerttherme von Weishaupt, Einbau 2021 + Solar-Warmwasseraufbereitung vorhanden + Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt + Beheizbarer Wintergarten, Anbau 2005 + Wintergarten mit Beschattungssystem ausgestattet + Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Rollläden vorhanden + Einbruchgeschützte Türanlage + Energetisch optimierte Fassade mit dämmender Putzschicht, Vaku-Flex-Beschichtung + Tiefgarage mit elektrischem Tor für bequemes Ein- und Ausfahren + Gartenhaus vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Nutzfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Hoppegarten, östlich der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hoppegarten sowie in den angrenzenden Ortsteilen Hönow, Mahlsdorf und Neuenhagen. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind sowohl Berlin als auch das Umland gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe, Grün und Raum für Erholung. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bilder können mit KI zur besseren Darstellung bearbeitet sein. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Aufgrund einer besseren Darstellung können einige Bilder bearbeitet sein. Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 243.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Anbieter-Objekt-ID: MM-009901Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²5.514 €
Wohnfläche107 m²
