Charmantes Einfamilienhaus mit großem Balkon, Innenhof und viel Potenzial
50226,
Ulrichstraße, Frechen
•110 m² Wohnfläche•404 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
404 m²Preis pro m²
3.591 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die durch einen großen Wanddurchbruch offen miteinander verbunden sind und dadurch ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großen Balkon. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, wobei eines über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, das im Jahr 2008 umfassend modernisiert wurde. Dieses verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche (ca. 1,20 m x 0,80 m) mit sechs Massagedüsen, Regendusche und zusätzlicher Handbrause. Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Werkraum, ein geräumiger Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Partykeller mit direktem Zugang in den Garten. Der Warmwasserboiler (300 Liter Wärmepumpenboiler) wurde erst 2023 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1980. Das Haus verfügt über insgesamt drei Einzelgaragen. Eine davon dient gleichzeitig als Durchfahrtsgarage und ermöglicht die Zufahrt auf den Innenhof, auf dem zusätzlich Platz für etwa zwei bis drei weitere Fahrzeuge vorhanden ist. Das Dach ist mit klassischen Tonpfannen eingedeckt. Die Aluminiumfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechend. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.591 €
Wohnfläche110 m²
