Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großzügiger Terrasse
63486, Bruchköbel
•163 m² Wohnfläche•485 m² Grundstück
Wohnfläche
163 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
2.939 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Option einer teilweisen Vermietung – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Wohnkonzepten ideal an. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal als Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste, Büro oder zur Vermietung eignet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume genutzt werden können. Ein praktischer Waschraum vervollständigt das großzügige Raumangebot. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem besonderen Charme: Der liebevoll gestaltete Vorgarten verleiht der Immobilie einen einladenden ersten Eindruck und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Garage bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und gemütliche Sommerabende in entspannter Umgebung zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld bietet. # Ausstattung Ca. 163 m² Wohnfläche in einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung Baujahr 1975 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie 4 weitere Räume im Kellergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse Helles Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Badezimmer im Untergeschoss Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen Separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Praktischer Waschraum im Untergeschoss Garage mit komfortabler Parkmöglichkeit Vorgarten mit einladendem Charakter Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bruchköbel-Kernstadt. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A66 sowie A45 erreichen Sie Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bruchköbel bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Bruchköbel-Kernstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur genießen möchten. # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S13843Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²2.939 €
Wohnfläche163 m²
