Charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Datteln
45711, Datteln
•5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•259 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
259 m²Preis pro m²
1.771 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Datteln überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, einem großzügigen Wohnkonzept sowie interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und bietet durch die gelungene Kombination aus Bestand und modernisiertem Anbau ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2013 umfangreich modernisierte und erweiterte Gebäudeteil. Im Zuge der Maßnahmen wurde ein massiver Anbau errichtet, wodurch zusätzliche Wohnfläche und eine zeitgemäße Raumstruktur geschaffen wurden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Wie bei vielen Häusern dieser Baujahresklasse stehen jedoch einzelne kleinere Instandhaltungs- bzw. Wartungsarbeiten an. Somit bietet das Objekt eine solide Basis mit zusätzlichem Potenzial zur individuellen Optimierung. # Ausstattung Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und verfügt unter anderem über: - Fußbodenheizung im EG - Kaminanschluss - Terrasse mit eigenem Garten - zwei Badezimmer - Tageslichtbad - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - voll ausgebautes Dachgeschoss - zentrale Gasheizung - eigene Garage Die Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Granitböden sorgt für ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.790,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Datteln. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Datteln mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Recklinghausen, Marl, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Darüber hinaus bietet Datteln mit dem nahegelegenen Dattelner Meer, verschiedenen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Die genaue Anschrift sowie weitere objektrelevante Unterlagen werden ausschließlich nach Vorlage eines Käuferzertifikats bzw. nach einem entsprechenden Kapital- oder Finanzierungsnachweis zur Verfügung gestellt. Sie verfügen noch nicht über eine passende Finanzierung oder möchten Ihre Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen? Gerne unterstützen wir Sie auch hierbei mit einer individuellen Finanzierungsberatung – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und die Anforderungen dieses Objekts. Als Immobilien- und Finanzierungspartner begleiten wir Sie auf Wunsch von der ersten Besichtigung bis zur finalen Kaufabwicklung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164205NWAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 144 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²1.771 €
Wohnfläche144 m²
