Charmantes Einfamilienhaus mit Atelier in der Altstadt von Kettwig
45219, Essen - Essen-Kettwig
•5 Zimmer•158 m² Wohnfläche•206 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
158 m²Grundstück
206 m²Preis pro m²
5.854 €/m²Baujahr
1750Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Provisionsfrei vom Eigentümer! Altstadt Ensemble in perfekter Lage Inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus mit einzigartigem Charme und bewegter Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1750 erbaut und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, vereint diese Immobilie auf beeindruckende Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haupthaus in einem exzellenten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Paare oder Familien mit Kindern. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie eine stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen, einer etwas anderen Treppenkonstruktion und einer Galerie. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vor dem Wohnbreich liegt die ca 30m² große Terrasse mit romantischem Hofcharakter. Diese sonnige ruhige Oase bietet gemütliche private Atmosphäre mitten im Städtchen. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Sauna ergänzt das exklusive Wohnangebot und schafft eine private Wellness-Oase. Die Sauna liegt im Dachgeschoss direkt angrenzend zum großzügigen Bad, dem (möglichen) Schlafzimmer und dem charmanten Dachbalkon,von dem aus Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen können. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der Stauraum für die Technik bietet. Technisch ist die Immobilie auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für Elektromobilität. Die Photovoltaikanlage produziert ca. 5000kwh (2025) und unterstützt aktuell die E-Mobilität und den gesamten Haushaltstrom inkl. Sauna effektiv mit. Auf dem ca. 206 m² großen Grundstück befinden sich zu dem 1-2 offene Stellplätze (hintereinander) Ein separates Nebengebäude mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen sowie Abstellflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das im Nebengebäude ausgebaute, wohnlich gestaltete Atelier mit ca. 44 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad – ideal für große Kinder, Gäste, Homeoffice....oder oder oder. Ein Haus welches nicht vergleichbar ist... individuell.. besonders...einfach ein Wunscherfüller. # Ausstattung Hauptgebäude: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde in seinem Ursprung sehr wahrscheinlich als Schule genutzt. Die rote Farbe entspricht dem Farbton des allerersten Anstrichs und ist ein Hinweis aurf die Nutzung als öffentliches Gebäude. Viele Nutzungen und Renovierungen hat das Haus erlebt, bis 2007 eine Kernsanierung (auf den Grundmauern aufbauend) quasi einen Neubau entstehen ließ. Die Ausstattung ist hochwertig und technisch auf einem hochaktuellen Stand. Nach der Kernsanierung 2007 ist das Gebäude weiterhin immer in Stand gehalten, verbessert und weiter ausgebaut worden. Die Ausstattung hat folgende Merkmale Ziegelbau mit Holzdeckenbalken Dach 2007 Tondachpfanne Holzsprossenfenster 2007 Holzeingangstür 2007 Fußbodenheizung 2007 Innendämmung mit Wandheizung 2007 Erdwärmepumpe mit Warmwasserzubereitung 2021 Die Erdwämepumpe ist mit Kühlung ausgestattet und wird über eine App gesteuert. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox 2020 (ca. 5000kwh/Anno) Kaminofen mit besten Prüfwerten 2007 Sauna 2011 Hauptbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken mit Fenster 2007 Kinderbad mit Dusche und Waschbekcen und Fenster 2007 Gäste WC mit Fenster 2007 Dacheinschnitt 2020 mit neuer Balkontüranlage aus Kunststoff (Sunsetplace) Natursteinterrasse 2021 Elektrische Markise Elektrische Rollläden an Dachflächenfenstern und großer Balkontüranlage DG (Hitzeschutz) Gewölbekeller mit Technik Aktives Glasfaserkabel im Haus Satellitenschüssel 2 Stellplätze hintereinander direkt am Haus Alarmanlage Fassadenanstrich 2025 Nebengebäude Atelier Sanierung 2011: Baujahr ca 1954 Kleine Küchenzeile mit Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank Bad mit Echtglasdusche und Handtuchheizkörper 2023 Sämtliche Einrichtungsgegenstände können mit erworben werden Dach 2011 Dämmung 2011 Fenster 2011 und 2023 (EG) Kunststoff Eingangstür aus Echtholz Laminatböden Heizung Gas 2020 Heizkörper WW über Durchlauferhitzer Kellerdämmung mit Abdichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027-04-01 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 206 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung „Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965. Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“. Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig. Die Lage in der heimeligen Altstadt von Essen-Kettwig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bus- und Bahnanschlüsse bequem zu Fuß. Die Ruhr ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet zusammen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Das Haus ist bewohnt - Übergabe ab 1.April 2027 möglich Das Angebot ist Provisionsfrei! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 000005Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1750. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis925.000 €
Preis pro m²5.854 €
Wohnfläche158 m²
