Charmantes Einfamilien-Endreihenhaus mit Garten in stadtnaher und ruhiger Lage
40723, Hilden
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•280 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
280 m²Preis pro m²
4.458 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneinfamilienhaus aus dem ursprünglichen Jahr ca. 1905 überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung über 3 Etagen (EG bis 2.OG), mit Wintergarten und einem schönen Garten. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Wintergarten bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen in diesem Raum für Helligkeit und Wohlfühl - Atmosphäre. 2 Stellplätze vor dem Haus erhöhen die Funktionalität. Modernisierungen und Sanierungen wurden ab 1978 fortlaufend durchgeführt, bereits 1996 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Aktuell sind in den Räumen einige Schönheits-Reparaturen nötig. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ursprüngliches Baujahr: ca. 1903 bis 1905 - Bedachung: Braas Betondachsteine erneuert ca. 1978 - Gas-Heizung: Neuinstallation der Heizungsanlage und Heizkörper im Jahr 1996 - Erneuerung des Heizkessels in 2015 und Umstellung auf Gas-Brennwertgerät-Technikder Firma Vaillant - Ofenheizung möglich: Kamin mit Edelstahlverrohrung vorhanden (Kaminofenanschluss möglich) - Warmwasserbereitung: dezentral EG: Gäste-WC mit 5-ltr. Untertischgerät 1. OG: Bad mit elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer für Dusche und Badewanne - Sanierung in 1995: Fundamente und Kelleraußenwände bis zum Sockel freigelegt, neu verputzt, mit einer Bitumen-Dick-Beschichtung und Anfüllschutz versehen - Verkieseln der Fundamente und Außenwände im Sockelbereich zur teilweisen Trockenlegung - Modernisierung in 1996 - Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen in 1996 - Badsanierung in 1996 mit vollständiger Neuinstallation Bad und Dusche einschließlich Neuverfliesung Boden und Wände - Neuverfliesung des Bodens im Erdgeschoß Windfang; Diele, Gäste-WC Wände verfließt, Wasch-u. Trockenraum und Küche im Jahr 1996 - Neuinstallation der gesamten Hauselektrik in 1996 - Neuinstallation der Klingel u. Sprechanlage in 1996 über EUMEX 312 ISDN-Telefonanlage - Erneuerung des Fassadenputzes im Jahr 1996 - Verschieferung mit Dämmung des oberen Giebels in 1996 - Anbau des Wintergartens im Jahr 1997 - Photovoltaik-Anlage: Ersteller Fa. Eco-Solar Leistung 2 kW Baujahr 1999 - Fenster-Erneuerung: Austausch der gesamten alten Holz-Fenster im Jahr 2006 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit tlw. erhöhter Schalldämmung und gedämmten VEKA-Rollladenkästen - Kommunikation: Telekom-Anschluss SAT-Anlage mit Multiswitch-Verteilung schaltbar in jeden Wohnraum Glasfaseranschluss Stadtwerke Hilden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gesäumt von alten Lindenbäumen, die der Straße einen eigenen Charakter geben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Stadthalle Hilden sind fußläufig durch den Hildener Stadtpark in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn und die Anbindung an die Autobahnen A46 und A59 gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469333Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²4.458 €
Wohnfläche120 m²
