Charmantes Eigenheim in Pulheim – außergewöhnliches Raumgefühl hinter klassischer Fassade mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
50259, Pulheim
•6 Zimmer•103 m² Wohnfläche•237 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
103 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
4.612 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In etablierter und familienfreundlicher Wohnlage von Pulheim präsentiert sich dieses 1979 in solider Klinkerbauweise errichtete Eigenheim. Das leerstehende Objekt verbindet zeitlose und innovative Architektur mit einem großzügigen Raumangebot über drei Etagen inklusive Vollunterkellerung. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume durch eine zeitgemäße Modernisierung zu verwirklichen. Innen eröffnen sich Räume, die man von außen nicht erwartet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC und das im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Eine repräsentative Wendeltreppe führt Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiteres großes Zimmer sowie zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Der mögliche Einbau von Dachgauben eröffnet weiteres Potenzial zur Aufwertung und Flächenoptimierung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 118 m² außergewöhnlich viel Nutzfläche. Mehrere Kellerräume, ein Duschbad, ein Waschbereich sowie ein großer Hobby- bzw. Werkraum mit Gartenzugang schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Raumangebot und solider Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gestalten Sie dieses bezugsfreie Haus mit hervorragender Substanz und vielseitigem Potenzial nach Ihren persönlichen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01/08/2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 265 m² - Grundstücksfläche: ca. 237 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pulheim, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umland von Köln. Die Arnold-Böcklin-Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Pulheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pulheim ist in wenigen Fahr- oder Fahrradminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach und in die Region. Die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rheinland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049UAQ-W-049UAQAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.612 €
Wohnfläche103 m²
