CHARMANTES DENKMALGESCHÜTZTES HAUS MIT GARTEN
47279,
Duisburg, Bissingheim
4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•659 m² Grundstück
Adresse
47279, Duisburg, BissingheimZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
659 m²Preis pro m²
3.381 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Grundstück von 659 m² (Grundbuchauszug). Durch den im Jahr 2005 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (Angaben der Eigentümerin) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme und praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Von der Küche aus führt zudem eine Treppe in den Kellerbereich, in dem sich ein als Büro nutzbarer Raum befindet: Ideal für Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über ein Zimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Raum zu erweitern beziehungsweise in zwei Zimmer aufzuteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie weitere praktischen Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 modernisiert. Der Anbau aus dem Jahr 2005 ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden Kunststofffenster mit einbruchhemmender Ausführung und 2-fach-Verglasung eingebaut. Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 ist vorhanden. Zusätzlich werden Klimaanlagen im Haupthaus und im Anbau installiert beziehungsweise erweitert, die künftig auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden sollen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der weitgehenden Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Nutzung des Hauses. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder Hobbygarten: Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die gelungene Verbindung aus Denkmalschutz, großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1920 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.500 €
Preis pro m²3.381 €
Wohnfläche130 m²
